mardi 14 mars 2023

La foncière Icade : confirmation des rendements futurs

Ce matin, ICADE a annoncé la conclusion d'un accord de reprise avec la société Primonial REIM pour la vente de sa participation de 60% dans sa filiale Icade Santé. 

Pour un montant de 1,4 milliards d'euros, Icade se sépare donc de son pôle santé, estimé à 2,6 milliards d'euros, que la société avait échoué à faire coter en bourse en 2021. 

Cette opération de désengagement aura lieu en plusieurs étapes : une première partie devant être réalisée au plus tard en Juillet 2023 pour une cession de 64% de sa participation dans Icade Santé. La deuxième partie, la cession du solde de cette participation, devrait avoir lieu d'ici fin 2025.


Icade est une SIIC, ce qui signifie qu'elle doit, par la loi redistribuer 70% des plus-values réalisées lors des opérations de cession immobilière. 

Comme indiqué dans le communiqué de presse, grâce à l'ensemble de ces opérations, Icade «extériorise le montant de plus-values latentes liées à ses participations dans Icade Santé et IHE, générant une obligation de distribution de dividendes exceptionnels d’environ 710 millions d’euros, distribuables au rythme des cessions avec un étalement possible sur deux ans», a indiqué la foncière. 

Ce même communiqué indique qu'Icade parvient également à générer «des liquidités significatives pour renforcer son bilan et lui permettre de saisir des opportunités de croissance».

Selon Oddo BHF, la distribution de ces dividendes représente environ 9,38 € par action, pour un cours qui s'inscrit en forte progression aujourd'hui à 48,66 €. Oddo en profite pour relever son objectif de cours de 46,5 à 61 €.

Bien entendu, cette opération aura, en contrepartie un impact encore à mesurer sur l'ANR NDV, dont j'ai parlé dans mon article précédent. 

Je maintiens plus que jamais, au minimum pour les 2 prochaines années, qu'Icade devrait permettre de garantir un rendement de 10% pour l'actionnaire, dépassant la grande majorité des rendements d'investissements immobiliers en propre, compte tenu de la conjoncture. 








3 commentaires:

  1. Merci bizarre que le titre baisse ce matin

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    1. Les mouvements actuels sont assez erratiques et plutôt soumis à ce qui se passe au niveau des bancaires. Pour un rendement de 10%, on peut renforcer en dessous de 44 €.

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  2. Bonjour le cours est tous les hours plus bas...que doit on penserde cette chute de 50 à 37....

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